$800,000 भेजने से पहले रीजनल सेंटर से पूछने के नौ सवाल

EB-5 रीजनल सेंटर का प्रस्ताव प्रतिभूतियों का एक निजी प्रस्ताव है। निवेशक एक नए वाणिज्यिक उद्यम में हिस्सा खरीद रहा होता है, जो आम तौर पर लिमिटेड पार्टनरशिप होता है, और यह उद्यम आगे किसी रियल एस्टेट या परिचालन परियोजना को धन देता है। इमिग्रेशन का नतीजा इस पर निर्भर है कि वह परियोजना नौकरियाँ पैदा करे। वित्तीय नतीजा इस पर निर्भर है कि परियोजना सफल हो और पैसा लौटाए।

जो निवेशक एक ब्रोशर पढ़कर किसी निजी कंपनी में $800,000 का हिस्सा कभी नहीं खरीदते, वे EB-5 में अक्सर ठीक यही करते हैं, क्योंकि बातचीत ग्रीन कार्ड के इर्द गिर्द होती है। ये नौ सवाल उस बातचीत की दिशा बदलते हैं।

1. USCIS ने वास्तव में किस चीज़ की समीक्षा की है?

RIA के तहत रीजनल सेंटर को हर परियोजना के लिए Form I-956F दाखिल करना होता है, जिसमें बिज़नेस प्लान, आर्थिक विश्लेषण और प्रस्ताव के दस्तावेज़ शामिल होते हैं। पूछें कि I-956F दाखिल हो चुका है, लंबित है या स्वीकृत हो चुका है, और यदि स्वीकृति का नोटिस मौजूद हो तो उसे दिखाने को कहें। स्वीकृत परियोजना का मतलब है कि USCIS ने परियोजना की पात्रता की समीक्षा की है। इसका यह मतलब नहीं कि USCIS ने निवेश का समर्थन किया है।

समय भी मायने रखता है। USCIS के EB-5 फीस नियम (91 FR 61940, 30 सितंबर 2026) के तहत, 30 नवंबर 2026 या उसके बाद की डाक मुहर वाली फाइलिंग के लिए Form I-956F की फीस $17,795 से बढ़कर $42,675 हो जाती है। यदि परियोजना का I-956F अभी दाखिल नहीं हुआ है, तो पूछें कि यह बढ़ोतरी कौन वहन करेगा और क्या आपकी प्रशासनिक फीस सब्सक्रिप्शन दस्तावेज़ों में तय है।

2. क्या रीजनल सेंटर अच्छी स्थिति में है?

पुष्टि करें कि रीजनल सेंटर का पदनाम चालू है, उसने Form I-956G पर अपने वार्षिक विवरण दाखिल किए हैं, और उसने अपनी वार्षिक EB-5 Integrity Fund फीस चुकाई है। जो सेंटर अनुपालन में पीछे रह जाए उसका पदनाम समाप्त किया जा सकता है, और यह जोखिम उसके निवेशकों पर पड़ता है।

उसी तारीख से Form I-956G के वार्षिक विवरण की फीस $3,035 से घटकर $2,165 हो जाती है, और रीजनल सेंटर की वार्षिक Integrity Fund फीस बढ़कर $11,000 (20 या कम निवेशक) या $22,000 (20 से अधिक) हो जाती है।

3. पूँजी के क्रम में EB-5 का पैसा कहाँ है?

स्रोत और उपयोग की तालिका माँगें। अधिकांश परियोजनाओं में EB-5 पूँजी मेज़ानाइन ऋण या वरीयता इक्विटी के रूप में होती है, जो निर्माण के वरिष्ठ ऋणदाता के बाद आती है। समझें कि आपकी पूँजी से वरिष्ठ कितनी पूँजी है, आपकी पूँजी के नीचे स्पॉन्सर की कितनी इक्विटी है, और EB-5 के हिस्से पर ऋण और मूल्य या ऋण और लागत का अनुपात क्या है।

स्पॉन्सर की इक्विटी सबसे अधिक बताने वाला आँकड़ा है। जिस डेवलपर की अपनी अच्छी खासी नकदी EB-5 निवेशकों के पीछे जोखिम में हो, उसके हित निवेशकों के हितों से मेल खाते हैं। जो डेवलपर लगभग सब कुछ दूसरों के पैसे से चला रहा हो, उसके हित मेल नहीं खाते।

4. प्रति निवेशक कितनी नौकरियाँ, और कितनी गुंजाइश?

हर निवेशक को दस पात्र नौकरियाँ चाहिए। आर्थिक प्रभाव की रिपोर्ट माँगें और कुल अनुमानित नौकरियों की तुलना उस संख्या से करें जितने निवेशकों के लिए प्रस्ताव बनाया गया है। जो परियोजना प्रति निवेशक 11 नौकरियों का अनुमान देती है, उसमें निर्माण में देरी या अपेक्षा से छोटे दायरे के लिए लगभग कोई गुंजाइश नहीं है। जो परियोजना 20 का अनुमान देती है, उसमें गुंजाइश है।

यह भी पूछें कि कौन सी नौकरियाँ निर्माण पर होने वाले खर्च पर निर्भर हैं और कौन सी परिचालन पर, और हर श्रेणी के कब पैदा होने की अपेक्षा है।

5. निकास क्या है, और उस पर नियंत्रण किसका है?

पूँजी के कम से कम दो साल तक निवेशित रहने की अपेक्षा होनी चाहिए। 8 U.S.C. 1153(b)(5)(A)(i)। उसके बाद, प्रस्ताव में बताया जाना चाहिए कि उद्यम कैसे और कब पैसा वापस मिलने की अपेक्षा रखता है: रीफाइनेंसिंग, बिक्री, या परिचालन से आने वाली नकदी। पूछें कि यदि वह घटना टल जाए तो क्या होता है, और क्या जनरल पार्टनर एकतरफ़ा रूप से अवधि बढ़ा सकता है।

6. यदि वापसी जल्दी हो जाए तो क्या होता है?

यदि परियोजना निवेशकों की इमिग्रेशन प्रक्रियाएँ पूरी होने से पहले उद्यम को पैसा लौटा दे, तो जोखिम में बने रहने के लिए पूँजी को दोबारा लगाने की ज़रूरत पड़ सकती है। पूछें कि क्या पार्टनरशिप समझौता दोबारा लगाने की अनुमति देता है, किस तरह के निवेशों की अनुमति है, और दोबारा लगाई गई पूँजी का जोखिम कौन उठाता है।

7. सभी फीस क्या हैं?

हर फीस की सूची बनाएँ: सब्सक्रिप्शन पर दी जाने वाली प्रशासनिक फीस, कोई जारी प्रबंधन फीस, मार्केटिंग एजेंट या माइग्रेशन एजेंट का पारिश्रमिक, और वे फीस जो परियोजना रीजनल सेंटर के एफ़िलिएट्स को देती है। परियोजना से दी जाने वाली फीस उस रकम को घटाती है जो निवेशकों को लौटाने के लिए उपलब्ध हो। जिन एजेंटों ने निवेशक को भेजा, उन्हें मिलने वाला पारिश्रमिक भी हितों का टकराव है जिसे समझना चाहिए।

8. दूसरी तरफ़ कौन है?

डेवलपर, रीजनल सेंटर के ऑपरेटर, और हर संबंधित एफ़िलिएट की पहचान करें। पिछली EB-5 परियोजनाओं में उनका रिकॉर्ड देखें: क्या निवेशकों को पैसा वापस मिला, और समय पर? क्या I-829 की स्वीकृतियाँ हुईं? मुकदमों और नियामक कार्रवाइयों की खोज करें। पूछें कि क्या रीजनल सेंटर और डेवलपर आपस में संबंधित पक्ष हैं।

9. आपको क्या रिपोर्टिंग मिलेगी?

लिमिटेड पार्टनरशिप के निवेशकों को नियमित वित्तीय रिपोर्टिंग मिलनी चाहिए। पूछें कि उद्यम क्या देगा, कितनी बार, और क्या वित्तीय विवरणों का ऑडिट होता है। पूछें कि क्या कोई फंड एडमिनिस्ट्रेटर या स्वतंत्र पक्ष एस्क्रो से और उद्यम से परियोजना को होने वाले भुगतानों को नियंत्रित करता है।

सवालों को अलग करें

एक उपयोगी तरीका यह है कि निवेश को इस तरह परखा जाए जैसे उसके साथ कोई वीज़ा न जुड़ा हो। क्या आप इस रिटर्न, इस जोखिम और इस अवधि पर यह निजी निवेश करते? यदि जवाब नहीं है, तो पूरा निर्णय ग्रीन कार्ड पर टिका है, और यह एक सोचा समझा चुनाव होना चाहिए।

कानूनी वकील प्रस्ताव की समीक्षा इमिग्रेशन अनुपालन के लिए करता है। ऊपर की वित्तीय समीक्षा एक अलग काम है, और निवेशक चाहे तो यह काम किसी स्वतंत्र वित्तीय या प्रतिभूति सलाहकार से करवा सकता है।

Kloss Martino, जो फर्म का व्यावसायिक सलाहकार सहयोगी है, एक अलग व्यावसायिक सलाहकार फर्म है और लॉ फर्म नहीं है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

अंग्रेज़ी मूल की समीक्षा की तारीख: 12 नवंबर 2026

क्या USCIS द्वारा EB-5 परियोजना की स्वीकृति का मतलब है कि निवेश सुरक्षित है?

नहीं। स्वीकृत Form I-956F का मतलब है कि USCIS ने परियोजना की पात्रता की समीक्षा की है; इसका यह मतलब नहीं कि USCIS ने निवेश का समर्थन किया है। पूछें कि I-956F दाखिल हो चुका है, लंबित है या स्वीकृत हो चुका है, और यदि स्वीकृति का नोटिस मौजूद हो तो उसे दिखाने को कहें। वित्तीय नतीजा इस पर निर्भर है कि परियोजना कैसा प्रदर्शन करती है और निवेश की शर्तें क्या हैं।

मैं कैसे जाँचूँ कि कोई EB-5 रीजनल सेंटर अच्छी स्थिति में है?

तीन चीज़ों की जाँच से शुरुआत करें: रीजनल सेंटर का पदनाम चालू है, उसने Form I-956G पर अपने वार्षिक विवरण दाखिल किए हैं, और उसने अपनी वार्षिक EB-5 Integrity Fund फीस चुकाई है। जो सेंटर अनुपालन में पीछे रह जाए उसका पदनाम समाप्त किया जा सकता है, जिससे उसके निवेशकों के लिए समस्याएँ पैदा हो सकती हैं।

30 नवंबर 2026 से Form I-956F की फीस कितनी है?

USCIS के EB-5 फीस नियम के तहत, 30 नवंबर 2026 या उसके बाद की डाक मुहर वाली फाइलिंग के लिए $42,675, जो $17,795 से बढ़ी है। यदि परियोजना का I-956F अभी दाखिल नहीं हुआ है, तो पूछें कि यह बढ़ोतरी कौन वहन करेगा और क्या आपकी प्रशासनिक फीस सब्सक्रिप्शन दस्तावेज़ों में तय है।