$800,000를 송금하기 전에 리저널 센터에 물어야 할 아홉 가지 질문

EB-5 리저널 센터 투자 상품은 사모 증권 발행입니다. 투자자는 신규 상업 기업, 보통 유한 파트너십의 지분을 매입하고, 그 기업이 다시 부동산 프로젝트 또는 운영 프로젝트에 자금을 댑니다. 이민 결과는 그 프로젝트가 일자리를 창출하는지에 달려 있습니다. 재무적 결과는 프로젝트가 성공하고 상환하는지에 달려 있습니다.

안내 책자만 읽고 비상장 회사의 $800,000 지분을 사는 일은 절대 하지 않을 투자자들이 EB-5에서는 바로 그렇게 하는 경우가 흔합니다. 대화가 영주권을 중심으로 짜여 있기 때문입니다. 다음 아홉 가지 질문이 그 틀을 바꿉니다.

1. USCIS가 실제로 검토한 것은 무엇입니까?

RIA는 리저널 센터가 각 프로젝트에 대해 사업 계획, 경제 분석, 투자 제안 문서를 포함하는 Form I-956F를 제출하도록 요구합니다. I-956F가 제출되었는지, 계류 중인지, 승인되었는지 묻고, 승인 통지서가 있다면 보여 달라고 요청하십시오. 승인된 프로젝트는 USCIS가 프로젝트의 적격성을 검토했다는 뜻입니다. USCIS가 그 투자를 보증했다는 뜻이 아닙니다.

시기도 중요합니다. USCIS의 EB-5 수수료 규칙(91 FR 61940, 2026년 9월 30일)에 따라, 소인이 2026년 11월 30일 또는 그 이후인 접수분의 Form I-956F 수수료는 $17,795에서 $42,675로 오릅니다. 프로젝트의 I-956F가 아직 제출되지 않았다면, 그 인상분을 누가 부담하는지와 귀하의 행정 수수료가 청약 문서에 고정되어 있는지 물으십시오.

2. 리저널 센터가 정상적인 자격을 유지하고 있습니까?

리저널 센터의 지정이 유효한지, Form I-956G로 연례 보고서를 제출했는지, 연간 EB-5 Integrity Fund 수수료를 납부했는지 확인하십시오. 규정 준수가 뒤처진 센터는 지정이 종료될 수 있고, 그 위험은 투자자에게 돌아갑니다.

같은 날짜에 Form I-956G 연례 보고서 수수료는 $3,035에서 $2,165로 내리고, 리저널 센터의 연간 Integrity Fund 수수료는 $11,000(투자자 20명 이하) 또는 $22,000(20명 초과)로 오릅니다.

3. EB-5 자금은 자본 구조의 어디에 있습니까?

자금 조달 및 사용 내역표를 요청하십시오. 대부분의 프로젝트에서 EB-5 자본은 선순위 건설 대출자보다 후순위인 메자닌 부채 또는 우선 지분으로 구성됩니다. 귀하의 자금보다 선순위인 자본이 얼마인지, 귀하의 자금보다 후순위인 스폰서 자기자본이 얼마인지, 그리고 EB-5 트랜치 기준의 담보인정비율 또는 사업비 대비 대출 비율이 얼마인지 파악하십시오.

스폰서 자기자본은 가장 많은 것을 알려 주는 단일 수치입니다. EB-5 투자자 뒤에서 상당한 자기 현금을 위험에 두고 있는 개발사는 이해관계가 일치합니다. 거의 모든 것을 남의 돈으로 조달하는 개발사는 그렇지 않습니다.

4. 투자자 1인당 일자리는 몇 개이며, 여유는 얼마나 됩니까?

각 투자자에게는 10개의 적격 일자리가 필요합니다. 경제적 영향 보고서를 요청하고, 예상되는 총 일자리 수를 투자 상품이 상정한 투자자 수와 비교하십시오. 투자자 1인당 11개의 일자리를 예상하는 프로젝트는 공사 지연이나 예상보다 작은 규모에 대비한 여유가 거의 없습니다. 20개를 예상하는 프로젝트는 여유가 있습니다.

또한 어느 일자리가 건설 지출에 의존하고 어느 일자리가 운영에 의존하는지, 그리고 각 범주가 언제 창출될 것으로 예상되는지 물으십시오.

5. 회수 방안은 무엇이며, 누가 통제합니까?

자본은 최소 2년간 투자 상태로 유지될 것으로 예상되어야 합니다. 8 U.S.C. 1153(b)(5)(A)(i). 그 밖에도 투자 제안 문서는 기업이 어떻게, 언제 상환받을 것으로 예상하는지 설명해야 합니다. 재융자, 매각 또는 영업 현금 흐름입니다. 그 사건이 지연되면 어떻게 되는지, 그리고 무한책임사원이 기간을 일방적으로 연장할 수 있는지 물으십시오.

6. 상환이 일찍 이루어지면 어떻게 됩니까?

투자자의 이민 절차가 완료되기 전에 프로젝트가 기업에 상환하면, 자본이 위험 부담 상태를 유지하도록 재투자해야 할 수 있습니다. 파트너십 계약이 재투자를 허용하는지, 어떤 종류의 투자가 허용되는지, 재투자된 자본의 위험을 누가 부담하는지 물으십시오.

7. 수수료는 모두 무엇입니까?

모든 수수료를 나열하십시오. 청약 시 지급하는 행정 수수료, 계속 발생하는 운용 수수료, 마케팅 대리인 또는 이민 중개인의 보수, 그리고 프로젝트가 리저널 센터의 계열사에 지급하는 수수료입니다. 프로젝트에서 지급되는 수수료는 투자자에게 상환할 수 있는 금액을 줄입니다. 투자자를 소개한 대리인에게 지급되는 보수도 이해할 가치가 있는 이해 충돌입니다.

8. 상대방은 누구입니까?

개발사, 리저널 센터 운영자, 그리고 관련된 모든 계열사를 확인하십시오. 이전 EB-5 프로젝트에서의 실적을 살펴보십시오. 투자자들이 상환받았는지, 제때 받았는지, I-829 승인이 있었는지입니다. 소송과 규제 조치를 검색하십시오. 리저널 센터와 개발사가 특수 관계인인지 물으십시오.

9. 어떤 보고를 받게 됩니까?

유한 파트너십의 투자자는 정기적인 재무 보고를 받아야 합니다. 기업이 무엇을, 얼마나 자주 제공할 것인지, 그리고 재무제표가 감사를 받는지 물으십시오. 에스크로에서, 그리고 기업에서 프로젝트로의 자금 집행을 펀드 관리인 또는 독립된 당사자가 통제하는지 물으십시오.

질문을 분리하십시오

유용한 원칙은 비자가 붙어 있지 않다고 가정하고 투자를 평가하는 것입니다. 이 수익률에, 이 위험으로, 이 기간 동안 이 사모 투자를 하시겠습니까? 답이 아니요라면 영주권이 결정 전체를 떠받치고 있는 것이고, 그것은 의식적인 선택이어야 합니다.

변호사는 투자 상품이 이민법을 준수하는지 검토합니다. 위의 재무 검토는 별개의 작업이며, 투자자는 독립된 재무 또는 증권 자문가에게 이를 맡기고 싶을 수 있습니다.

Kloss Martino는 본 로펌의 비즈니스 자문 협업사로, 별도의 비즈니스 자문 회사이며 로펌이 아닙니다.

자주 묻는 질문

영어 원문 검토일: 2026년 11월 12일

USCIS가 EB-5 프로젝트를 승인했다면 투자가 안전하다는 뜻입니까?

아니요. Form I-956F의 승인은 USCIS가 프로젝트의 적격성을 검토했다는 뜻이며, USCIS가 그 투자를 보증했다는 뜻이 아닙니다. I-956F가 제출되었는지, 계류 중인지, 승인되었는지 묻고, 승인 통지서가 있다면 보여 달라고 요청하십시오. 재무적 결과는 프로젝트의 성과와 투자 조건에 달려 있습니다.

EB-5 리저널 센터가 정상적인 자격을 유지하고 있는지 어떻게 확인합니까?

먼저 세 가지를 확인하십시오. 리저널 센터의 지정이 유효한지, Form I-956G로 연례 보고서를 제출했는지, 연간 EB-5 Integrity Fund 수수료를 납부했는지입니다. 규정 준수가 뒤처진 센터는 지정이 종료될 수 있고, 이는 그 투자자들에게 문제를 일으킬 수 있습니다.

2026년 11월 30일부터 Form I-956F 수수료는 얼마입니까?

USCIS의 EB-5 수수료 규칙에 따라, 소인이 2026년 11월 30일 또는 그 이후인 접수분은 $42,675이며 종전에는 $17,795였습니다. 프로젝트의 I-956F가 아직 제출되지 않았다면, 그 인상분을 누가 부담하는지와 귀하의 행정 수수료가 청약 문서에 고정되어 있는지 물으십시오.